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Vivir en Austria

El mayor organismo arrendador en Viena, es el mismo municipio de Viena, éste gestiona un programa de viviendas municipales (Gemeindewohnungen). El arrendamiento se efectúa a través de la empresa "Wiener Wohnen". Los pisos en alquiler se encuentran anunciados normalmente en la prensa nacional, periódicos como “Der Standard"Finden.at",  la “ Die Presse” o el  “Kurier”. También se puede contactar directamente con "Wiener Wohnen".

 

Hay un organismo que vela por los derechos de inquilino o resuelve los problemas con el propietario, se llama la Asociación de Inquilinos (Mietervereinigung).

 

Apartamientos: http://www.cityapartments-wien.com/

 

Precios

El precio de un piso varia bastante en función del estado de éste o del barrio.

Precio medio de habitaciones en Austria (2012).


Los pisos se componen normalmente de 2-3 habitaciones (se incluye el salón). Muchos de estos objetos son ofrecidos por agencias inmobiliarias y se anuncian en la prensa nacional, como se ha indicado en el punto anterior.

 

El pago del alquiler es realiza el primero de mes, éste de componen del alquiler neto más los gastos de comunidad, al que hay que sumarle normalmente un 10% de impuestos.

 

Control del alquiler gratuito

Comisiones

Para contratos de alquiler con una duración de más de 3 años hasta sin límite de duración, puede pedir el agente inmobiliario, hasta dos meses de alquiler en concepto de comisión. Para contratos de menos tiempo y de hasta dos años, esta comisión no puede superar una mensualidad. En el caso de contratos de entre 2 a 3 años, suele ser 1 mes de alquiler.


Fianza

 

Dependiendo de la duración de contrato de arrendamiento, suele oscilar entre 1 y 2 meses de alquiler. Este punto es siempre negociable con el arrendador. Una vez resuelto el contrato, se procede a la devolución de ésta, descontando las facturas pendientes o posibles daños producidos en la vivienda. Es puede efectuar el pago de la fianza o bien en metálico, o presentando una cartilla de ahorro o con un aval bancario con la suma total.

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