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Affitto

I contratti per appartamenti in affitto si suddividono in affitto principale e subaffitto.

Si definisce l’affitto principale come il contratto d’affitto diretto  tra l’affittuario e il locatario (proprietario).

Nel subaffitto il contratto viene stipulato tra l’affittuario e il subaffittuario. E‘ importante verificare se l’affittuario abbia il diritto di subaffittare. La controparte non è quindi il locatario (proprietario o amministratore dell’immobile) ma l’affittuario.

 

In caso di coabitazione tutti i coabitanti possono stipulare un contratto di affitto individuale con il locatario. Questo può creare problemi in caso di contenziosi. E‘ anche possibile che un coabitante chiuda un contratto di affitto principale e subaffitti delle stanze ai coabitanti.

 

L’Unione nazionale austriaca degli studenti (ÖH Österreichische Hochschülerschaft) emette una pubblicazione con informazioni utili per la coabitazione.

 

Durante il periodo di locazione il locatario (o l’affittuario nei confronti del subaffittuario) può annullare il contratto solo per motivi gravi. Questi motivi sono esplicitamente definiti dalla legge; tra questi c’è ad esempio il mancato pagamento o un uso improprio dell’appartamento.

 

Esistono contratti d’affitto a tempo determinato o indeterminato, dove i contratti a tempo indeterminato sono più facili da annullare di quelli a tempo determinato. In genere vengono calcolate provvigioni fino a tre mensilità (le mensilità sono da considerare lorde, cioè comprensive delle spese di esercizio e dell’IVA del 10%)

 

Ulteriori informazioni sul tema affittare e abitare possono essere trovate in tedesco nei seguenti links

Si può trovare un appartamento sulle seguenti pagine:

 

Case dello studente

Studenti ordinari delle università austriache, degli istituti di studi superiori e delle accademie hanno diritto a un posto presso le case dello studente secondo i criteri previsti. Gli studenti straordinari vengono generalmente equiparati.

 

I posti nelle case dello studente assegnati attraverso borse di studio vengono distribuiti attraverso criteri specifici quali il basso reddito familiare, la media scolastica dei voti e la lontananza dalla residenza. 

 

Ulteriori informazioni e una lista delle case dello studente possono essere trovate in tedesco sulle pagine dell‘Unione nazionale austriaca degli studenti.

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